Kontakt:
Zachęcamy do zapoznania się z ofertą firmy KROMES i do skorzystania z niej. Z powodzeniem podejmiemy się realizacji projektu domów jednorodzinnych, obiektów inwentarskich, gospodarczych i przemysłowych, a także będziemy pełnić nadzór nad realizowaną inwestycją i załatwimy wszelkie formalności związane z uzyskaniem wymaganych pozwoleń, aż do etapu oddania budynku do użytku.
Inspektor nadzoru inwestorskiego to specjalista, który reprezentuje interesy inwestora na budowie. Warto go zatrudnić zawsze wtedy, gdy chcesz mieć pewność, że prace budowlane będą prowadzone zgodnie z projektem, przepisami i zasadami sztuki budowlanej.
Inspektor kontroluje jakość robót i użytych materiałów, wykrywa błędy wykonawcze oraz dba o prawidłową dokumentację inwestycji. Jego obecność pozwala uniknąć kosztownych poprawek po zakończeniu budowy i daje realne poczucie bezpieczeństwa. Może wydawać polecenia kierownikowi budowy.
Kierownik budowy (art. 22 Prawa budowlanego) odpowiada za prawidłową realizację robót, bezpieczeństwo na budowie i prowadzenie dokumentacji budowy.
Inspektor nadzoru inwestorskiego (art. 25 Prawa budowlanego) działa w imieniu inwestora – kontroluje kierownika budowy, jakość robót i zgodność z projektem.
Te funkcje się uzupełniają, ale nie mogą być pełnione przez tę samą osobę na tej samej inwestycji. W przypadku większych lub bardziej złożonych budów zaleca się zatrudnienie obu specjalistów.
Audyt energetyczny nie jest obowiązkowy w każdej termomodernizacji, ale jest wymagany przy ubieganiu się o dofinansowania, np. w programach takich jak „Czyste Powietrze”.
Audyt wskazuje, jakie działania przyniosą największe oszczędności energii, jakie rozwiązania są najbardziej opłacalne i jak poprawić efektywność energetyczną budynku. To dokument, który pozwala podejmować decyzje na podstawie danych, a nie przypuszczeń.
Cena audytu zależy od wielkości, rodzaju i złożoności budynku oraz od zakresu analizy (np. ogrzewanie, wentylacja, izolacje, OZE).
Koszt obejmuje wizję lokalną, obliczenia cieplne, analizę wariantów modernizacji i zalecenia poprawy efektywności. Dobrze wykonany audyt pomaga zmniejszyć rachunki za ogrzewanie nawet o kilkadziesiąt procent rocznie, więc inwestycja szybko się zwraca.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać indywidualną wycenę.
Projekt indywidualny powstaje w kilku etapach:
Rozmowa z inwestorem – poznanie potrzeb, stylu życia i budżetu.
Analiza działki – warunki zabudowy, plan miejscowy, orientacja względem stron świata.
Zakup gotowego projektu i koncepcja architektoniczna – pierwsze wizualizacje i układ funkcjonalny.
Projekt budowlany – opracowanie pełnej dokumentacji technicznej.
Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Tak przygotowany projekt gwarantuje, że dom będzie funkcjonalny, estetyczny i zgodny z przepisami.
Tak. Adaptacja projektu gotowego jest konieczna, by dostosować go do warunków technicznych i prawnych danej działki.
Architekt adaptujący wprowadza niezbędne zmiany, uwzględnia lokalne przepisy i może zaproponować ulepszenia funkcjonalne. To rozwiązanie szybsze i tańsze niż projekt indywidualny, a jednocześnie pozwalające na częściową personalizację budynku.
Profesjonalna obsługa formalno-prawna inwestycji obejmuje m.in.:
przygotowanie i złożenie dokumentacji projektowej,
uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z MPZP,
uzgodnienia i opinie branżowe,
złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót.
Powierzenie tych zadań specjalistom pozwala uniknąć błędów proceduralnych i znacząco skraca czas oczekiwania na decyzje urzędowe.
Czas rozpatrywania wniosku zależy głównie od:
kompletności dokumentacji,
rodzaju inwestycji,
sytuacji planistycznej działki (czy obowiązuje MPZP lub decyzja WZ),
obciążenia urzędu.
Zgodnie z aktualnymi przepisami, decyzja o pozwoleniu powinna być wydana w ciągu 65 dni, jednak dobrze przygotowana dokumentacja może ten proces znacznie przyspieszyć.
Kosztorys inwestorski to dokument określający realne koszty budowy – obejmuje ceny materiałów, robocizny, sprzętu i kosztów pośrednich.
Jest niezbędny do:
planowania budżetu inwestycji,
porównywania ofert wykonawców,
kontroli wydatków w trakcie budowy.
Dzięki niemu można uniknąć nieprzewidzianych kosztów i lepiej zarządzać harmonogramem prac.
STWiORB to dokument opisujący szczegółowe wymagania dotyczące sposobu wykonania, materiałów, kontroli jakości i odbioru poszczególnych robót budowlanych.
Ich opracowanie zapewnia spójność standardu wykonania, ułatwia nadzór i minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych oraz sporów z wykonawcą.
Dla inwestora to gwarancja, że prace będą realizowane zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami sztuki budowlanej.
Zgodnie z art. 62 ustawy – Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek wykonywać okresowe kontrole stanu technicznego budynku:
co najmniej raz w roku – kontrola stanu technicznego elementów narażonych na działanie czynników atmosferycznych, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
co najmniej raz na 5 lat – kontrola ogólna stanu technicznego i przydatności obiektu do użytkowania, w tym instalacji elektrycznej i piorunochronnej,
dodatkowo po wystąpieniu zjawisk losowych, takich jak silny wiatr, pożar czy zalanie.
Przeglądy mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Regularne kontrole pozwalają wykryć usterki, zapobiegają awariom i zapewniają bezpieczeństwo użytkownikom budynku.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.
Świadectwo (potocznie: „certyfikat energetyczny”) jest obowiązkowe w przypadku:
sprzedaży lub wynajmu budynku albo lokalu,
zakończenia budowy nowego obiektu (przy składaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie).
Dokument określa zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia i oświetlenia. Może go sporządzić jedynie osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Świadectwo jest ważne 10 lat, o ile w budynku nie zostaną przeprowadzone prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła).
